© Foto: Dirk v. Mallinckrodt / Alamy Stock Photo / Ddp / Vida Press
Проблемные соседи и продажа квартиры: что говорит закон?
Как поведение соседей влияет на продажу квартиры? Что делать, если покупатель узнаёт, что рядом живёт скандально известный или шумный сосед? Должен ли продавец сообщать об этом при сделке? На эти вопросы ответил юрист Progressor Õigusbüroo — Игорь Алексин — в комментарии для издания Õhtuleht.
Проблемное поведение соседей — это повод для отказа от покупки?
Если покупатель до подписания договора узнает о существенных проблемах (например, постоянный шум, вызовы полиции, конфликты), он может отказаться от сделки. Однако если такие обстоятельства становятся известны после оформления сделки, ситуация становится юридически сложнее.
Должен ли продавец предупреждать о «плохом соседе»?
Закон напрямую не обязывает продавца сообщать об особенностях поведения соседей. Однако юрист Игорь Алексин отмечает:
«С точки зрения добросовестности продавец должен сообщать о проблемах, которые могут повлиять на использование квартиры. Это позволяет избежать последующих споров и даже судебных разбирательств».
Если поведение соседа является постоянным, зафиксированным и подтверждённым документально (например, вызовами полиции, жалобами), сокрытие такой информации может привести к правовым последствиям.
Может ли сосед считаться скрытым недостатком?
Не всегда. Закон определяет скрытые недостатки как характеристики недвижимости, которые:
- не были известны покупателю;
- влияют на использование объекта;
- были частью объекта купли-продажи до заключения сделки.
При этом нужно учитывать ожидания среднестатистического человека от покупки квартиры. При этом во внимание принимаются, по мимо прочего, район, где находится квартира, стоимость квартиры относительно рынка и тому подобнее. Из-за этого в одном случае недобросовестный сосед может быть скрытым дефектом, а в другом случае нет. Многое зависит также от того, что именно и как часто делает недобросовестный сосед.
Принудительная продажа квартиры соседом: возможно ли это?
В исключительных случаях — да. Игорь Алексин поясняет:
«Если сосед своими действиями регулярно и существенно нарушает права других жильцов, собственники могут проголосовать за продажу его квартиры. В этом случае применяется процедура принудительного отчуждения жилья».
Для этого потребуется:
- собрать доказательства нарушений (записи, обращения, акты),
- заручиться поддержкой большинства жильцов,
- принять решение большинства квартирособственников,
- иногда придется также обращаться в суд.
Оригинал статьи читайте по ссылке: ohtuleht.ee
